Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство, документы и оформление

      После того, как участок уже выкуплен и оформлен в собственность, успешно проведены все геодезические работы, разработан подходящий проект дома и выбраны все необходимые материалы, требуется получить разрешение на строительство. Без данного документа любые работы считаются незаконными.

Что гарантирует разрешение на строительство:

• Право построить выбранный дом на конкретном участке, причем полностью законное право.

• Иммунитет к судебным спорам об отступах от границ и любым другим территориальным вопросам.

• Защита от любых штрафов за незаконное возведение построек (в противном случае их могут взимать на протяжении полного цикла строительства неограниченное число раз).

• Представляется постоянная регистрация (прописка) и почтовый индекс/адрес.

• Даётся право обналичить государственный материнский капитал.

• Обеспечивается подсоединение к общим коммунальным сетям.

Чем опасно отсутствие разрешения на строительство:

• Запрещено подключение к коммуникациям (дом просто не введут в эксплуатацию).

• Согласно статье 222 ГК РФ могут назначаться бесконечные штрафы за несанкционированную стройку, в худшем случае – её просто снесут.

• Собственнику не даётся право владения постройкой.

• Отсутствие регистрации (прописки) и отдельного почтового адреса.

• В подавляющем большинстве случаев банки отказывают в кредитах на строительство.

Разрешение на строительство НЕ выдается:

• На территориях обороны, стратегических объектах связи.

• Если строительство затрагивает особые охраняемые земли.

• В случае, когда на территории предполагаемой застройки проводятся плановые и экстренные работы, связанные с использованием ресурсов недр земли (необходимо дополнительно обращаться в органы Министерства природных ресурсов и экологии РФ).

• Если на территории задействована атомная энергия (нужно направить обращение в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору РФ).

• У заявителя нет права на получение соответствующего разрешения (отсутствуют правоустанавливающие документы на землю).

• Если территория уже зарезервирована для каких-либо государственных или муниципальных нужд.

• Документы не соответствуют ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Как происходит оформление – с чего начать?

Чтобы 100% получить разрешение на строительство частного дома, необходимо удостовериться, что участок под предполагаемую постройку не принадлежит к какому-либо лесному или водному фонду. Согласно закону, на землях данного типа законодательно запрещено строительство любых сооружений. Все возведённые на таких землях постройки необходимо сносить за счёт самого застройщика.

Чтобы немного ускорить оформление земельного участка, целесообразно обратиться за помощью в лицензированное агентство недвижимости, предоставляющее соответствующие юридические услуги. Такая страховка хоть и требует дополнительного вложения средств, но зато минимизирует все возможные риски, сопряженные с соблюдением норм и требований законодательства РФ. Важно понимать, что в случае признания уже начатого строительства несанкционированным – все потраченные средства и вложенные труды будет уже невозможно компенсировать. Таких ситуаций лучше избегать.

Этапы получения разрешения на строительство

Частному застройщику нужно предоставить полный перечень необходимых документов (в градостроительном или архитектурном отделе органов местного самоуправления обязаны дать список для ознакомления). Далее проект проходит обязательное согласование у главного архитектора района будущей застройки. Проект возводимого дома включает архитектурные и строительные чертежи, схемы разводки отопления, подачи газа, отвода канализации, электрической схемы и водоснабжения. При разработке планировки нужна высокая детализация всех строительных чертежей, по этому вопросу целесообразно обращаться в проектные организации, работающие по лицензии.

Краткий итог:

1. Подготовка документов.

2. Разработка проекта дома

3. Передача всех собранных документов и проектной документации в государственный орган местного самоуправления.

Итак, мы выяснили, что при должной подготовке и соблюдении всех этапов, описанных в данной статье, процесс получения разрешения на строительство займёт минимум времени и позволит как можно быстрее начать возведение дома вашей мечты.

С Нами надежно!!!

Источник: Собственность ООО «СтройРеформа» .