Правила застройки

Расположение дома на участке, по всем правилам

Для начала застройки нужно не только купить участок, согласовать проект и определиться с материалами. Один из самых важных и решающих моментов – получить разрешение на строительство. Чтобы этот процесс прошел максимально быстро и легко, нужно учесть ряд основных правил и требований.

Строительные нормы (сокращенно СНиП) – совокупность принятых нормативных актов, соблюдение которых избавит от юридических проблем как во время строительства частных домов и других зданий, так и по окончанию работ. Право разрешить или отказать в застройке принадлежит местным органам власти. В их распоряжении находится вся соответствующая документация.

Во-первых, при планировке постройки необходимо отступить минимум 5 м от красной линии. От этого соблюдения СНиП в дальнейшем зависит, насколько комфортным станет проживание в доме. Красная линия означает границы территории общего пользования, это условная черта, которая отделяет проезжую часть улицы от самой застройки.

Во-вторых, правила пожбезопасности требуют соблюдения расстояния между всеми жилыми строениями на примыкающих территориях. Оно составляет минимум 6 метров для кирпичных построек и 15 метров для деревянных домиков.

Ограждение забором обязательно указывается в проекте. Его расположение не должно выходить за красную линию, установленную в плане.

Строительство хозяйственных сооружений для содержания домашней птицы и скота невозможно без соблюдений правил строительства. К примеру, высота птичника должна составлять минимум 2,4 метра от пола или земли до потолка.

При посадке садовых деревьев и кустарников также нужно придерживаться установленных норм. Минимальное расстояние между деревом и постройками должно составлять 5 м, а до границы соседнего участка 3 м. Более того, нельзя садить деревья ближе 4 м к несущим опорам электросетей, а также 1,5 м от всех проложенных под землей коммуникаций. Для любых кустов нормы меньше: 1,5 м от построек и 1 м до границы участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Нормы высоты и площади частного дома регламентируют СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88. Исходя из правил, минимальная площадь для жилой комнаты составляет 12 квадратных метров. Спальня должна быть от 8 кв. м., а кухня минимум 6 кв. м. На туалет рассчитано не менее 0,96 кв. м. Для мансардных помещений существует исключение - площадь спальни не менее 7 кв. м. Важная ремарка - законодательство не ограничивает предельные размеры жилых помещений.

СНиП 2.08.01-89 регламентирует показатели к минимальной высоте потолка всех помещений: 2,5 метра для стандартных комнат и 2,3 для мансарды. Существует ряд требований к таким пространствам, как коридор или межэтажная лестница. Их минимальная ширина должна составлять 0,9 метра.

Этажность

По законодательству разрешено возводить частные дома не выше 3 этажей. Стоит отметить, что цоколь можно использовать в качестве жилого помещения. Если высота его верхнего перекрытия больше 2 м над уровнем земли, он считается надземным этажом. Из этого помещения можно сделать гараж, но тогда перекрытия и стены должны быть из огнеупорных материалов.

Площадь возводимого дома считается согласно СНиП 2.08.01-89, поэтому самому застройщику будет сложно определить точную площадь постройки.

К общей площади причисляют лоджии/балконы, а также лестничные клетки. Подпол, чердак и хозяйственные помещения, которые не отапливаются, не учитываются в подсчете.

Водоснабжение

Законодательством регламентированы условия постройки как частных домов, так и всего поселка. На территории поселения обязан располагаться источник питьевой воды, доступный каждому жителю. Вокруг него должна быть оборудована зона по санитарным нормам. Суточная норма потребления воды одного человека из скважины для общего пользования не может превышать 50 литров. Если в поселке есть система центрального водопровода и канализации, то общая норма увеличивается от 125 до 160 литров. Суточная норма полива растений составляет от 3 до 15 литров на один квадратный метр. При отсутствии подключения к центральному водоснабжению по противопожарным нормам на каждые 100 метров должны стоять соединительные колонки, а на территории располагаться специальный водоем.

Очистные сооружения

Подключения на участке центральной канализации регламентируют нормативные документы, а любое строительство и эксплуатация выгребных ям и других конструкций должно согласовываться в СЭС и с органами охраны окружающей среды. Для сточных вод из бани и душа обязательно вырыть траншею с фильтрующим материалом (песок и гравий на дне).

Отопление и горячая вода

В дачном поселке для обеспечения ГВС и отопления можно выбрать автономные устройства: бойлеры, конвекторы, нагреватели. Строго регламентированы нормы подачи газа. Если на территории поселка или садового товарищества система не централизована, то владельцам участков разрешено использовать газовые баллоны. Под их хранение необходимо отвести оборудованное помещение. На садовом участке запрещено хранить и пользоваться баллонами, емкость которых больше 12 литров. Если объем превышает разрешенные нормы, то для его содержания существуют особые предписания.

Гараж на участке

Законодательство не требует специального разрешения на постройку гаражей на частной территории. Строение считается хозяйственной постройкой, поэтому от забора до гаража нужно рассчитать минимальный отступ в1 метр. По нормам противопожарной безопасности требуется учесть расстояние до ближайших соседских построек. Оно составляет 6 метров. Если на соседнем участке ничего нет, то этой нормой можно пренебречь. Всегда нужно помнить - при возгорании любого близлежащего объекта огонь может перекинуться на гараж. Соблюдение требований ИЖС при строительстве в первую очередь выгодно владельцу постройки.